Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×
Первый миграционный
1migration.ru
Независимый портал консультаций по миграционным вопросам
В закладки
Бесплатная консультация по телефонам
Москва и область
+7 499 577-00-25 доб. 348
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 425-66-30 доб. 348
Ежедневно с 9.00 до 21.00
По России бесплатно
8 800 350-84-13 доб. 348
Ежедневно с 9.00 до 20.00
Онлайн-консультации круглосуточно: Задать вопрос юристу

Недвижимость в Австралии в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Владислав Тихонов
Юрист
Написано статей
945

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных  мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Недвижимость Австралия

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.
В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

ГородСтоимость, AUD
Сидней420000 - 440000
Мельбурн410000 - 430000
Брисбен350000 - 370000
Аделаида340000 - 360000
Канберра380000 - 420000
Перт310000 - 350000

Недвижимость Австралия

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация30 — 45 AUD$
Электричество50 AUD$
Газ25 AUD$
Отопление100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.30 — 115 AUD$

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Недвижимость Австралия

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.
Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Особенности покупки недвижимости иностранцами

Существуют специальные правила и ограничения, относящиеся к покупке недвижимости в Австралии гражданами иностранных государств не имеющими вид на жительство в Австралии. Необходимо получить разрешение от Совета по Иностранным Инвестициям (Foreign Investment Review Board — FIRB).

Иностранным инвесторам в большинстве случаев запрещено покупать вторичное жилье. Как правило, разрешается покупать только что отстроенную недвижимость, в которой никто не жил и которую еще не выставляли на продажу, недвижимость в стадии строительства или недвижимость «с плана», то есть перед началом строительства. Однако не более половины квартир в одном блоке могут быть проданы иностранцам.

Второй вариант — покупка земли под застройку.

При этом застройка должна начаться в течение 12 месяцев с момента покупки.

Еще один вариант — покупка пустующей старой недвижимости с целью ее сноса и строительства новой. При этом в новой постройке количество мест под жилье должно быть увеличено и на новое строительство должна быть выделена сумма, составляющая не менее 50% от суммы, уплаченной за покупку.

Прогнозы рынка недвижимости Австралии

Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.

Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.

В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.

Отзывы

Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене.

Да и апартаменты, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы приходится экономить средства, которые при обычных условиях могли быть выброшены на ветер. Единственный минус – это редкая возможность купить дом там, где больше всего хочется.

Недвижимость

Подводя итоги

Прогнозировать дальнейшее развитие уровня цен достаточно сложно, но с большей вероятностью он будет только возрастать. Из-за мероприятий, проводимых государством по привлечению инвестиций в страну, привлекательность жилья неуклонно возрастает, что несомненно только увеличит стоимость предоставляемых вариантов.

Рекомендуем похожие статьи
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (90 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Консультанты в сети
Получите бесплатную юридическую консультацию в течении 5 минут
  • 95% успешных дел
  • Гарантия конфиденциальности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Абсолютно бесплатно