Сколько стоит недвижимость в Финляндии в 2020 году

Финны строят дома прежде всего для себя. Рынок недвижимости этой страны ориентирован на внутреннего потребителя, а доля сделок с гражданами других государств ничтожно мала – около 1 %. Самыми активными покупателями-иностранцами являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, затем с большим отрывом следуют жители других стран ЕС (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год.

Особенности финского рынка недвижимости

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – с 2012-2020 годы он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Поиск подходящего жилья

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать. Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риэлторского сопровождения.

Стоимость жилья в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

• Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
• Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
• Хамина. Котка. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
• Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Стоимость земельных участков:

• Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
• Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
• Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2020 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Открытие расчетного счета в банке

Российским гражданам следует знать о том, что оплатить покупку объекта недвижимости в Финляндии можно в евро, долларах или российских рублях, но с одним условием: все платежи должны обязательно проходить через банк. Поэтому первая задача, которую необходимо решить, – обзавестись счетом в местном банке.

Открыть счет в одном из банков Финляндии нерезидентам страны и не гражданам ЕС довольно сложно. После принятия странами ЕС в 1998 г. закона об усилении борьбы с легализацией преступных доходов и финансированием терроризма, в европейских финансовых учреждениях, в том числе и финских, к гражданам-нерезидентам стран ЕС, в частности, к россиянам предъявляются повышенные требования. В любом случае при открытии счета в банке тщательно проверяется личность клиента и законность происхождения его средств.

Будущий клиент банка – физическое лицо из России – должен предоставить целый пакет официальных бумаг:

• загранпаспорт; обоснование необходимости открытия банковского счета. Претендент на финскую недвижимость должен явиться в банк с подтверждением своих намерений – официальным договором купли-продажи;
• справка с места работы или учебы (желательно, чтобы клиент проживал в Финляндии);
• информация о наличии счетов в других банках; справка из налогового органа РФ;
• подтверждение законности наличных средств: справка о доходах, пенсионное удостоверение, договор о продаже имущества и др.

Проверка недвижимости

Законы Финляндии обязывают каждого продавца недвижимости перед продажей предоставить полную информацию об объекте. То есть прежде чем оплатить покупку, покупатель должен получить исчерпывающие сведения о:

• владельце собственности и его правомочности на осуществление сделки по продаже недвижимости;
• возможных ограничениях, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости: каких-либо решениях властей о запрете строительства, землеотводе и др.;
• существующих обременениях: залоговых, по обеспечению проезда по территории, арендных правах и др., а также о необходимости получения дополнительных разрешений. Для выяснения прав на застройку покупателю или риэлтору, представляющему его интересы, следует обратиться в органы местного самоуправления.
• о дорожном сообщении, электроснабжении, канализации, вывозе строительного и бытового мусора и др.;
• наличии каких-либо явных и скрытых дефектов. Визуальная проверка объекта – это обязанность покупателя. Все недостатки, которые вскрываются покупателем при визуальном осмотре, должны быть компенсированы прежним владельцем. Невнимательный осмотр приведет к тому, что покупателю придется самостоятельно устранять все неисправности.

Ситуация несколько упрощается благодаря тому, что в Финляндии все коттеджи и квартиры продаются через риэлторские фирмы, которые тщательно проверяют юридическую чистоту объектов перед выставлением их на продажу. В противном случае они могут лишиться лицензии.

Заключение предварительного договора

Финское законодательство не требует резервирования покупки в обязательном порядке – в этом заинтересован сам покупатель, поскольку с момента резервирования уже никто не сможет претендовать на данную недвижимость.

С целью резервирования покупатель заключает с продавцом предварительный договор (Ostotarjous) и вносит часть оговоренной денежной суммы. В документе должны быть оговорены цена, способ и сроки оплаты, указана дата перехода недвижимости в собственность покупателя.

Кроме того, в нем должны быть прописаны характеристики объекта, размеры неустоек при нарушении договора одной из сторон, сумма задатка и др. Подписи продавца и покупателя должны быть заверены нотариально.

Перечисление денежных средств на счет

При заключении предварительного договора о резервировании гарантией его соблюдения выступает сумма задатка. Как правило, она может составлять от 3 до 5 % от оговоренной цены. Сумма задатка входит в стоимость объекта. При отмене сделки по вине продавца задаток в двойном размере должен быть возвращен покупателю.

Уведомление о перечислении денежных средств

Если виноват покупатель, деньги остаются у продавца. Оплата залога и других сумм, связанных с покупкой недвижимости, производится через счет, открытый в местном банке. Однако в случае его недавнего открытия перевести деньги сразу не получится. Закон РФ № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 предписывает гражданину РФ, открывшему счет в зарубежном банке, в месячный срок подать извещение (в двух экземплярах) в российскую налоговую инспекцию об открытии такого счета (ч. 2 ст. 12).

Составление договора

После того как все предварительные этапы пройдены, все вопросы улажены, наступает черед заключить основной договор или купчую. Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Подписание документа происходит в присутствии уполномоченного лица (нотариуса), как правило, в помещении агентства, представляющего интересы продавца.

Владелец недвижимости формирует пакет бумаг, в который входят:

• свидетельство о праве собственности – lainhuutotodistus;
• выписка и карта из кадастра недвижимости; свидетельство об обременениях;
• разрешение на строительство;
• строительный план и чертежи;
• копия градостроительного плана;
• свидетельство о сдаче объекта технадзору.

При подписании договора прежний хозяин переоформляет на нового владельца договор об электроснабжении, передает свои права и обязанности по договору подключения к воде и канализации.

Регистрация собственности

После завершения сделки покупатель обязан уплатить налог и обратиться в суд первой инстанции по месту расположения купленной недвижимости для регистрации. В шестимесячный срок с момента подписания договора следует подать в суд заполненное заявление (чистые бланки доступны в канцелярии суда или на сайте www.oikeus.fi), квитанцию об уплате налога, договор купли-продажи (оригинал и копию), копию паспорта и уплатить госпошлину (базовый тариф – 65 евро).

Аренда жилья в Финляндии

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

Оформление договора

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется. Однако, если вы решили воспользоваться услугами airbnb.ru, то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на sutochno.ru.

Цена вопроса

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2020 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Расходы на содержание дома

Величина расходов на обслуживание жилья в Финляндии зависит от его типа (квартира в многоэтажке или отдельная постройка на земельном участке), площади, региона проживания, образа жизни хозяина и др.

Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год).

Отдельно необходимо оплачивать:

• электроэнергию. Цены у поставщиков услуг различаются и составляют от 0,09 до 0,13 евро за кВт/час;
• расходы на воду – 18-20 евро на одного человека в месяц;
• вывоз мусора – от 7 до 11 евро в месяц; центральное отопление (при наличии). Оплата круглогодичная, в среднем составляет 26 евро за МВт/ч;
• услуги мобильной связи (Elisa, Telia, DNA) и интернет. Мобильная связь с безлимитным интернетом – от 19 евро в месяц, интернет-соединение через провайдера со скоростью 100 Мбит/с – от 25 до 30 евро;
• дополнительные услуги и возможности для отдыха: сауна, спортплощадки и др.

Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро.

Уплата налогов

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Инвестирование в недвижимость

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м² в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

Подводя итоги

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро. При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов.

Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.